مهنيّو مشروع مسجد
متى استُكشِفت الأرض، يُبنى مشروع مسجد مع أهل الصنعة. بعضهم يفرضه القانون، وبعضهم محض حصافة. وإليكم من يتدخّل في كل مرحلة، وما ينتجه كلٌّ، والدليل الرسميّ لإيجاده قرب مقرّكم.
في مدن الإسلام الوسيط، كان قاضٍ يُدعى المحتسب يسهر على الأسواق وأمانة الصنائع، وصولًا إلى أصناف البناء وجودة عملها. البناء طلب دائمًا أهل الصنعة، ومن يكون مسؤولًا عنها.
في مشروع بناء، الجمعية هي صاحبة المشروع: هي من يقرّر ويطلب ويحمل المسؤولية. وتحفّ نفسها بإدارة أشغال، المعماريّ ومكاتب الدراسات الذين يصمّمون ويتابعون الأشغال. ويتدخّل حولهم، في كل مرحلة، مهنيون بعضهم إلزاميّ.
1. شراء الأرض
قبل التوقيع، يؤمّن مهنيّان الاقتناء: أحدهما يثبّت ما تشترونه فعلًا، والآخر ينقل الملكية.
المساح الخبير
احتكار قانونيّيثبّت الحدود اليقينية للقطعة، وإن فصلتم جزءًا من أرض أكبر، أقام تقسيمها. ودون تحديد الحدود، تُشترى مساحة تقريبية ويُتعرَّض لمنازعات الجوار.
المهنة الوحيدة المخوَّلة بتحديد الحدود والتقسيم، منذ قانون 7 مايو 1946. وتحديد الحدود موصى به بشدّة قبل أي شراء، ويصير ضروريًا لبيع جزء ناتج عن تقسيم.
الموثِّق
إلزاميّيحرّر عقد البيع الرسميّ، الوسيلة الوحيدة المعترَف بها لنقل الملكية، ويتحقّق من أهلية جمعيتكم للاقتناء، ويؤمّن التركيب: الشروط الواقفة، والارتفاقات، والشروط المرتبطة بالتمويل.
كل بيع عقاريّ يمرّ عبر موثِّق. وهو أيضًا مشورة نافعة في صفة الجمعية المقتنية.
2. التعرّف على التربة
لا تُقيَّم الأرض بمساحتها. فما تحتها يقرّر نوع الأساسات، ومن ثمّ جزءًا من الميزانية.
خبير الجيوتقنية
لا غنى عنه عمليًايسبر مكتبُ دراسات التربة الأرضَ ويحدّد ما تحتمله التربة. الدراسة الأولى، المسمّاة G1، تنير الجدوى قبل الشراء؛ والدراسة G2 تحدّد أبعاد الأساسات متى رُسِم المشروع.
يفرض قانون ELAN هذه الدراسات للمنازل الفردية المبنية في منطقة طين متوسط أو قوي. والمسجد لا يدخل في هذا الإطار، لكنّ دراسة التربة تبقى ضرورية تقنيًا لتأسيس البناء، وسيطلبها المؤمّن والمراقب التقنيّ. وتُطالَع خريطة مناطق الطين على Géorisques.
3. تصميم المشروع وإيداع الرخصة
يُوكَل التصميم إلى إدارة أشغال، معماريّ غالبًا تحفّ به مكاتب دراسات. وهي من تحمل رخصة البناء.
المعماريّ
إلزاميّيصمّم المبنى، ويترجم المشروع إلى مخطّطات، ويوقّع طلب رخصة البناء. وبالنسبة إلى جمعية، تدخّله إلزاميّ: إعفاء 150 مترًا مربعًا لا يسري إلا على فرد يبني لنفسه.
معماريّ مكان عبادة يحمل مقتضى خاصًّا، بين الوظيفة والرمز.
مكتب الدراسات التقنية
بحسب المشروعيحسب البنية، وشبكات الماء والكهرباء والتهوية، والأداء الطاقيّ الذي تنتظره RE2020، وغالبًا لمكان عبادة، صوتيات قاعة الصلاة.
يُجمَع غالبًا مع المعماريّ في فريق إدارة أشغال واحد.
4. البناء وفق القواعد
متى نِيلت الرخصة، يضمن متدخّلون عدّة أن الورش آمن والبناء مغطّى. وبعضهم يفرضه القانون.
مكتب المراقبة التقنية
إلزاميّ فوق 300 شخصيتحقّق من متانة البناء وأمن الأشخاص، ويراقب الولوجية. ولمكان عبادة يستقبل أكثر من 300 شخص، أي منشأة من الصنف الأول إلى الرابع، تدخّله إلزاميّ؛ ولقاعة أصغر، من الصنف الخامس، غير مفروض لكنه حصيف.
تصنيف منشأة مشروعكم يقرّر هذا الإلزام. والهيئات الكبرى المعتمَدة حاضرة في كل الجهات: Apave وSocotec وBureau Veritas وQualiconsult وDekra.
منسّق الأمن والصحة (SPS)
إلزاميّ ابتداءً من مقاولتينينظّم الأمن حين تتعاقب مقاولات عدّة أو تتقاطع في الورش. وما إن تتدخّل مقاولتان، وجب على صاحب المشروع تعيينه.
إلزام يضعه قانون العمل. وتتولّى المهمّة غالبًا الهيئات نفسها التي تتولّى المراقبة التقنية.
تأمين أضرار البناء
إلزاميّيُكتتَب قبل فتح الورش، ويموّل مسبقًا إصلاحات الضمان العشريّ دون انتظار نتيجة دعوى. والجمعية، بصفتها صاحبة المشروع، ملزَمة به كفرد سواء.
المادة L242-1 من قانون التأمينات. وإن لم يقبل أي مؤمّن الخطر، أمكن اللجوء إلى المكتب المركزيّ للتسعير لتحديد الضمان.
أسئلة متكررة
هل يلزم فعلًا معماريّ لبناء مسجد؟
نعم. الإعفاء الذي يتيح الاستغناء عن معماريّ دون 150 مترًا مربعًا لا يخصّ إلا الأفراد الذين يبنون لأنفسهم. والجمعية التي تحمل مشروع مكان عبادة عليها اللجوء إلى معماريّ لإيداع رخصة بنائها.
هل مكتب المراقبة التقنية إلزاميّ دائمًا؟
لا، يتوقّف ذلك على الحجم. المراقبة التقنية إلزامية للمنشآت المستقبِلة للجمهور من الصنف الأول إلى الرابع، أي فوق 300 شخص. ولقاعة صلاة من الصنف الخامس، دون هذه العتبة، غير مفروضة قانونًا، لكنها تبقى موصى بها بقوّة لأمن البناء.
هل دراسة التربة إلزامية لمسجد؟
ليست بموجب قانون ELAN، الذي لا يستهدف إلا المنازل الفردية المبنية في منطقة طين متوسط أو قوي. لكنّ دراسة جيوتقنية تبقى لا غنى عنها تقنيًا لتحديد أبعاد أساسات مبنى عامّ، وسيطلبها المؤمّن والمراقب التقنيّ. وعمليًا، تُنجَز دائمًا.
من يكتتب تأمين أضرار البناء؟
الجمعية، بصفتها صاحبة المشروع، عليها اكتتابه قبل فتح الورش، سواء كانت وفق قانون 1901 أو 1905. وهذا التأمين، المقرَّر في المادة L242-1 من قانون التأمينات، يموّل مسبقًا إصلاحات الضمان العشريّ دون انتظار نتيجة نزاع.
بأيّ ترتيب يُستدعى هؤلاء المهنيون؟
باتّباع المشروع: المساح والموثِّق لاقتناء الأرض، وخبير الجيوتقنية لمعرفة التربة، والمعماريّ ومكاتب الدراسات للتصميم وإيداع الرخصة، ثم مكتب المراقبة ومنسّق الأمن والتأمين قبل الورش وأثناءه. كل مرحلة تهيّئ التالية.
للمضي أبعد
تكمّل هذه الصفحة نظرتنا الشاملة، بناء مسجد في فرنسا. ولاستكشاف أرض، تقاطع أداة إيجاد العقار المساحةَ ومنطقة التعمير قطعةً قطعة. ولفهم التصنيف الذي يشترط عدّة من هذه الالتزامات، انظروا ERP من النوع V. ولإيجاد هؤلاء المهنيين، أو لتسجيل نشاطكم، يجمع فضاء المهنيين لدينا من يعرفون هذه المشاريع.