مسجد کے منصوبے کے پیشہ ور
جب زمین کی شناخت ہو جائے، تو مسجد کا منصوبہ اہلِ فن کے ساتھ بنتا ہے۔ اِن میں سے بعض کو قانون لازم کرتا ہے، اور بعض محض دانش مندی ہیں۔ یہ رہا کہ ہر مرحلے میں کون مداخلت کرتا ہے، ہر ایک کیا تیار کرتا ہے، اور اُسے اپنے صدر دفتر کے قریب ڈھونڈنے کی سرکاری ڈائریکٹری۔
وسطی اسلام کے شہروں میں، محتسب کہلانے والا ایک قاضی بازاروں اور پیشوں کی دیانت پر نظر رکھتا، یہاں تک کہ تعمیر کے فنکاروں اور اُن کے کام کے معیار تک۔ تعمیر نے ہمیشہ اہلِ فن کا تقاضا کیا، اور یہ کہ اُس کا ذمہ دار کون ہے۔
تعمیراتی منصوبے میں، انجمن ہی صاحبِ منصوبہ ہے: وہی فیصلہ کرتی، طلب کرتی اور ذمہ داری اٹھاتی ہے۔ وہ اپنے گرد ایک ادارۂ تعمیر رکھتی ہے، یعنی معمار اور مطالعاتی دفاتر جو تشکیل دیتے اور کام کی پیروی کرتے ہیں۔ اِن کے گرد، ہر مرحلے میں، ایسے پیشہ ور مداخلت کرتے ہیں جن میں سے بعض لازمی ہیں۔
1. زمین کی خرید
دستخط سے پہلے، دو پیشہ ور اقتنا کو محفوظ بناتے ہیں: ایک یہ ثابت کرتا ہے کہ آپ حقیقتاً کیا خرید رہے ہیں، اور دوسرا ملکیت منتقل کرتا ہے۔
ماہر سرویئر (géomètre-expert)
قانونی اجارہ داریقطعے کی یقینی حدود ثابت کرتا ہے، اور اگر آپ کسی بڑی زمین سے ایک حصہ الگ کریں، تو اُس کی تقسیم قائم کرتا ہے۔ حدبندی کے بغیر، ایک تخمینی رقبہ خریدا جاتا ہے اور پڑوس کے تنازعات کا سامنا ہوتا ہے۔
7 مئی 1946 کے قانون کے بعد سے، حدبندی اور تقسیم کی واحد مجاز پیشہ ور۔ حدبندی کسی بھی خرید سے پہلے شدت سے مستحسن ہے، اور تقسیم سے نکلے کسی حصے کی فروخت کے لیے ضروری بن جاتی ہے۔
نوٹری (notaire)
لازمیبیع کا سرکاری معاہدہ تحریر کرتا ہے، جو ملکیت کی منتقلی کا واحد تسلیم شدہ ذریعہ ہے، آپ کی انجمن کی اقتنا کی اہلیت جانچتا ہے، اور بندوبست محفوظ بناتا ہے: واقف شرائط، حقوقِ ارتفاق، اور مالی معاونت سے جڑی شرطیں۔
ہر جائدادی بیع نوٹری سے گزرتی ہے۔ وہ اقتنا کرنے والی انجمن کی حیثیت میں ایک مفید مشیر بھی ہے۔
2. زمین کی شناخت
زمین کا اندازہ اُس کے رقبے سے نہیں ہوتا۔ اُس کے نیچے جو ہے وہ بنیادوں کی نوعیت، اور یوں بجٹ کا ایک حصہ، طے کرتا ہے۔
جیوٹیکنیکل ماہر
عملاً ناگزیرزمین کا مطالعہ کرنے والا دفتر زمین کو کھنگالتا اور یہ متعین کرتا ہے کہ زمین کیا برداشت کرتی ہے۔ پہلا مطالعہ، جسے G1 کہتے ہیں، خرید سے پہلے عملیت کو روشن کرتا ہے؛ اور G2 مطالعہ منصوبہ تشکیل پانے پر بنیادوں کی پیمائش متعین کرتا ہے۔
ELAN قانون یہ مطالعے اُن انفرادی مکانوں کے لیے لازم کرتا ہے جو درمیانے یا قوی چکنی مٹی کے علاقے میں بنیں۔ مسجد اِس فریم ورک میں نہیں آتی، مگر زمین کا مطالعہ تعمیر کی بنیاد رکھنے کے لیے تکنیکی طور پر ضروری رہتا ہے، اور بیمہ کنندہ و تکنیکی نگران اِسے طلب کریں گے۔ چکنی مٹی کے علاقوں کا نقشہ Géorisques پر دیکھا جاتا ہے۔
3. منصوبے کی تشکیل اور اجازت کا جمع
تشکیل ایک ادارۂ تعمیر کے سپرد کی جاتی ہے، اکثر ایک معمار جس کے گرد مطالعاتی دفاتر ہوتے ہیں۔ اور یہی اجازتِ تعمیر اٹھاتا ہے۔
معمار (architecte)
لازمیعمارت تشکیل دیتا ہے، منصوبے کو نقشوں میں ترجمہ کرتا ہے، اور اجازتِ تعمیر کی درخواست پر دستخط کرتا ہے۔ انجمن کے لیے، اُس کی مداخلت لازمی ہے: 150 مربع میٹر کا استثنا صرف اُس فرد پر لاگو ہوتا ہے جو اپنے لیے تعمیر کرے۔
عبادت گاہ کا معمار ایک خاص تقاضا اٹھاتا ہے، فعل اور علامت کے درمیان۔
تکنیکی مطالعاتی دفتر
منصوبے کے لحاظ سےساخت کا حساب لگاتا ہے، پانی، بجلی اور ہوا کے نظام، اور وہ توانائی کارکردگی جو RE2020 چاہتا ہے، اور اکثر عبادت گاہ کے لیے، نماز کے ہال کی صوتیات۔
اکثر معمار کے ساتھ ایک ہی ادارۂ تعمیر کی ٹیم میں ملا دیا جاتا ہے۔
4. قواعد کے مطابق تعمیر
اجازت ملنے پر، کئی فریق یقینی بناتے ہیں کہ کام محفوظ اور تعمیر ڈھکی ہوئی ہے۔ اِن میں سے بعض کو قانون لازم کرتا ہے۔
تکنیکی نگرانی کا دفتر
300 افراد سے اوپر لازمیتعمیر کے استحکام اور افراد کی سلامتی کی تصدیق کرتا ہے، اور رسائی کی نگرانی کرتا ہے۔ ایسی عبادت گاہ کے لیے جو 300 سے زائد افراد کا استقبال کرے، یعنی پہلی سے چوتھی قسم کی تنصیب، اُس کی مداخلت لازمی ہے؛ اور چھوٹے ہال کے لیے، یعنی پانچویں قسم، یہ مفروض نہیں مگر دانش مندانہ ہے۔
آپ کے منصوبے کی تنصیب کی درجہ بندی اِس لازمیت کا فیصلہ کرتی ہے۔ بڑے منظور شدہ ادارے ہر علاقے میں موجود ہیں: Apave، Socotec، Bureau Veritas، Qualiconsult اور Dekra۔
سلامتی و صحت کا رابطہ کار (SPS)
دو ٹھیکیداروں سے لازمیسلامتی کو منظم کرتا ہے جب کئی ٹھیکیدار کام میں یکے بعد دیگرے آئیں یا متقاطع ہوں۔ جوں ہی دو ٹھیکیدار مداخلت کریں، صاحبِ منصوبہ کو اِسے مقرر کرنا ہوتا ہے۔
یہ لازمیت قانونِ روزگار رکھتا ہے۔ یہ ذمہ داری اکثر وہی ادارے سنبھالتے ہیں جو تکنیکی نگرانی کرتے ہیں۔
تعمیراتی نقصانات کا بیمہ (dommages-ouvrage)
لازمیکام کھلنے سے پہلے لیا جاتا ہے، اور دس سالہ ضمانت کی مرمتوں کی پیشگی مالی معاونت کرتا ہے بغیر کسی مقدمے کے نتیجے کا انتظار کیے۔ انجمن، بطور صاحبِ منصوبہ، اِس کی اُسی طرح پابند ہے جیسے کوئی فرد۔
قانونِ بیمہ کی دفعہ L242-1۔ اور اگر کوئی بیمہ کنندہ خطرہ قبول نہ کرے، تو ضمانت متعین کرنے کے لیے قیمت گذاری کے مرکزی دفتر سے رجوع کیا جا سکتا ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا مسجد کی تعمیر کے لیے واقعی معمار لازمی ہے؟
جی ہاں۔ 150 مربع میٹر سے کم پر معمار کے بغیر کام چلانے کی اجازت دینے والا استثنا صرف اُن افراد کے لیے ہے جو اپنے لیے تعمیر کرتے ہیں۔ عبادت گاہ کا منصوبہ اٹھانے والی انجمن کو اپنی اجازتِ تعمیر جمع کرانے کے لیے معمار کی خدمات لینی ہوتی ہیں۔
کیا تکنیکی نگرانی کا دفتر ہمیشہ لازمی ہے؟
نہیں، یہ حجم پر منحصر ہے۔ تکنیکی نگرانی پہلی سے چوتھی قسم کی عوامی استقبال کی تنصیبات کے لیے لازمی ہے، یعنی 300 افراد سے اوپر۔ پانچویں قسم کے نماز ہال کے لیے، اِس حد سے نیچے، یہ قانوناً مفروض نہیں، مگر تعمیر کی سلامتی کے لیے شدت سے مستحسن رہتی ہے۔
کیا مسجد کے لیے زمین کا مطالعہ لازمی ہے؟
ELAN قانون کے تحت نہیں، جو صرف درمیانے یا قوی چکنی مٹی کے علاقے میں بنے انفرادی مکانوں کو ہدف بناتا ہے۔ مگر کسی عوامی عمارت کی بنیادوں کی پیمائش کے لیے جیوٹیکنیکل مطالعہ تکنیکی طور پر ناگزیر رہتا ہے، اور بیمہ کنندہ و تکنیکی نگران اِسے طلب کریں گے۔ عملاً، یہ ہمیشہ کیا جاتا ہے۔
تعمیراتی نقصانات کا بیمہ کون لیتا ہے؟
انجمن، بطور صاحبِ منصوبہ، اِسے کام کھلنے سے پہلے لینا ہوتا ہے، خواہ وہ قانون 1901 کے تحت ہو یا 1905 کے۔ یہ بیمہ، جو قانونِ بیمہ کی دفعہ L242-1 میں مقرر ہے، دس سالہ ضمانت کی مرمتوں کی پیشگی مالی معاونت کرتا ہے بغیر کسی تنازعے کے نتیجے کا انتظار کیے۔
اِن پیشہ وروں کو کس ترتیب سے بلایا جائے؟
منصوبے کی پیروی کرتے ہوئے: زمین کے اقتنا کے لیے سرویئر اور نوٹری، زمین کو جاننے کے لیے جیوٹیکنیکل ماہر، تشکیل اور اجازت کے جمع کے لیے معمار اور مطالعاتی دفاتر، پھر کام سے پہلے اور دوران کنٹرول دفتر، سلامتی رابطہ کار اور بیمہ۔ ہر مرحلہ اگلے کو تیار کرتا ہے۔
مزید آگے
یہ صفحہ ہماری جامع نظر، فرانس میں مسجد کی تعمیر کی تکمیل کرتا ہے۔ زمین کی شناخت کے لیے، زمین تلاش کرنا کا اوزار رقبے اور شہری منصوبہ بندی کے علاقے کو قطعہ بہ قطعہ متقاطع کرتا ہے۔ اُس درجہ بندی کو سمجھنے کے لیے جو اِن میں سے کئی ذمہ داریاں مشروط کرتی ہے، پانچویں قسم کی ERP دیکھیں۔ اور اِن پیشہ وروں کو ڈھونڈنے، یا اپنی سرگرمی رجسٹر کرنے کے لیے، ہماری پیشہ وروں کی جگہ اُنہیں یکجا کرتی ہے جو اِن منصوبوں کو جانتے ہیں۔